Как не лишиться сараев во дворах многоквартирных домов?
- В ближайшие годы в Саранске планируется снос большого количества сараев, расположенных во дворах многоквартирных домов. В нашем дворе такие строения тоже есть, и мы бы не хотели их лишиться. Возможно ли включить земельные участки под ними в состав земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, если у нас есть ранее выданные разрешения на строительство этих сараев? Жители ул. Советской.- В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, - пояснил начальник Юридического управления Администрации г.о. Саранск Руслан Юськаев. - Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для определения границ земельного участка под многоквартирным домом с включением в него земельного участка, с расположенными на нем сараями, необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего эти строения должны быть предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, например, в данных сараях располагаются инженерное оборудование, коммуникации, складируется имущество, предназначенное для уборки придомовой территории (машины, механизмы, шанцевый инструмент). При этом в эти строения обеспечивается доступ всех собственников помещений либо уполномоченных ими организаций (их работников) для обеспечения деятельности по содержанию их имущества. Однако в абсолютном большинстве случаев сараи в нашем городе не используются для нужд собственников всего многоквартирного дома. Кроме того, особо следует обратить внимание на то, что разрешение на строительство многоквартирного дома и разрешение на строительство сараев практически во всех случаях в Саранске оформлялись различными документами, и к тому же без каких-либо условий, определяющих принадлежность сараев к тому или иному многоквартирному дому. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества принадлежит гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые располагаются на таких земельных участках. Другими словами, у собственников многоквартирного дома есть право оформить землю под своим домом и своими сараями, если они не являются самовольными постройками. При этом собственники обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципалитета указанные земельные участки (ч.1 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Обращаю внимание, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размеры земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Учитывая тот факт, что в настоящее время земельные участки под сараями не могут быть использованы всеми собственниками многоквартирного дома, поскольку принадлежат отдельным гражданам, в проект межевания такие земельные участки в составе земельных участков под многоквартирным домом не могут быть включены. В то же время владелец (владельцы) сараев вправе приобрести у государства и муниципалитета земельные участки с расположенными на них сараями, естественно, при наличии правоподтверждающих документов на объекты недвижимого имущества, в данном случае сараев. Если же сараи построены самовольно, они подлежат сносу.
Случайные новости
Выйти в лидеры
14 мая 2012 года республиканский парламент единогласно утвердил внесенную Президентом России Владимиром Путиным кандидатуру Владимира Волкова...
Cтрашные взрывы в Дзержинске
Уроженка Саранска Татьяна Рогожина рассказала о том, что происходило в городе во время ЧП на «тротиловом» предприятии
Массовое отравление на поминках
Следователи СК по Мордовии проверяют информацию о массовом отравлении посетителей кафе «Три аккорда» в поселке Комсомольский...
Как строить сарай, чтобы не судиться с соседом?
Для использования приусадебного участка в полной мере необходимы различные приусадебные постройки: бани, сараи, гаражи, летние кухни, душевые, теплицы и т.п. Очень часто на участке они возникают стихийно, ущемляя права соседей. А ведь к их размещению выдвигаются не менее четкие требования, чем к строительству дома. И даже такую простую задачу, как строительство сарая на даче, нужно начинать с изучения законов. Возведение хозяйственных построек нужно выполнять, соблюдая определенные правила и нормы.
Во-первых, их лучше возводить в глубине дачного участка, как отдельно, так и в блоке с жилым домом. Многие хозяйственные помещения (кроме уборной, мусоросборника или сараев для домашнего скота или птицы) можно размещать в подвальных или цокольных этажах дома. Итак, перед началом строительства мы обратимся к закону.
Нужно ли получать разрешение на строительство сарая?
Для возведения хозяйственных строений не нужно получать разрешение на строительство, если эти постройки не используются для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтных ситуаций с соседями при размещении таких построек следует соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Также необходимо учитывать тот факт, что по правилам заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.
Если вы решили построить колодец, то вам необходимо будет получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы.
Нужно ли учитывать минимальные расстояния?
Для размещения хозяйственных построек нужно верно выбирать ориентиры. Чаще всего такими ориентирами являются забор и строения на участке ваших соседей. Учитывайте, что от хозяйственной постройки до границы участка со стороны улицы или до проезда должно оставаться расстояние не менее пяти метров. По СНиП 30-02-97* п.6.7*минимальные расстояния до границ соседнего участка составляют:
- от дома - не меньше 3 метров;
- от помещения для птицы и мелкого скота - от 4 метров;
- от других хозпостроек - от 1 метра;
- от стволов деревьев (среднерослых) - от 2 метров, для высокорослых - от 4 метров;
- от различных кустарников - не менее 1 метра.
Если вы решите на даче построить сауну, то минимальное расстояние от нее до других строений должно составлять 8 метров; такие же требования предъявляются к расположению туалета и компостной ямы. Вообще, деликатный вопрос размещения уборной на дачном участке лучше согласовать с соседями заранее. Как показывает практика, туалет лучше всего размещать у северной стороны самого крупного хозяйственного помещения. Не стоит также складировать мусор возле соседской территории, его нужно закапывать в одобренном с соседями месте или вывозить.
Как измерять расстояние между домом и хозяйственными постройками?
Такое расстояние измеряют от цоколя дома или стены (если нет цоколя), если навес, эркер, крыльцо свес крыши или другие элементы строения выступают от плоскости стены на расстояние до 0,5 метра. Если же такие элементы (навес крыши, детали второго этажа) выступают более чем на 0,5 метра, то расстояние измеряют от выступающих частей (их проекции на землю).
Каждый хозяин загородного участка должен соблюдать такие нормативы. И если вам показалось, что законодательство ущемляет права хозяев участков, то более внимательное изучение вопроса покажет, что эти требования аргументированы. К примеру, когда зимой к вам во двор с крыши соседа начнут падать кучи снега, то вы сразу вспомните закон. Поэтому до того, как приступить к строительству, изучите внимательно существующие правила и нормы в сфере частного строительства. Чтобы обезопасить себя, своих близких и соседей от конфликтов, старайтесь принимать во внимание общие интересы.
Помните, что строительные нормы одинаковы для всех. И соблюдение СНиП (строительных нормативов) дает возможность мирного сосуществования с соседями , оберегая и вашу безопасность. Несоответствие строительства буквам закона может привести к штрафам и другим мерам.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 мая 2014 года г. Ефремов Тульская область
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего Хайировой С.И.,
При секретаре Миронове П.А.,
С участием истца Тимофеева А.А. и его представителя по ордеру адвоката Косаревой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеева ФИО8 к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай,
Установил:
Тимофеев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью
В обоснование заявленных требований указал, что его мать ФИО9 работала в. Так как их семья не была обеспечена жилой площадью, его матери была предоставлена квартира. находился на балансе ведомственного фонда. Предоставленное их семье жилое помещение имело печное отопление, необходимые для отопления уголь и дрова хранились в сараях, расположенных рядом с домом и закрепленных за квартирами. Указанный выше дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, их семья заселилась примерно ДД.ММ.ГГГГ. Со временем деревянные сараи стали приходить в негодность, и их семья приняла решение о реконструкции занимаемого ими сарая. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ на месте деревянного сарая был построен кирпичный сарай с согласия представителя организации. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ истец стал ответственным квартиросъемщиком. Он продолжал пользоваться выстроенным кирпичным сараем, расположенным около. В ДД.ММ.ГГГГ занимаемое им жилое помещение было приватизировано в его собственность. В настоящее время в принадлежащей ему по праву собственности в порядке приватизаций квартире зарегистрированы он и его жена. При возведении кирпичного сарая в ДД.ММ.ГГГГ ими не были затронуты строения, принадлежавшие другим жильцам дома, сарай построен с соблюдением строительных норм и правил, территория около сарая благоустроена, жители дома ранее не возражали против возведения кирпичного сарая на месте старого деревянного развалившегося сарая, не возражают жители против данного кирпичного сарая и в настоящее время. Его мать при жизни оформить свое право собственности на построенный кирпичный сарай не смогла, поскольку у нее не сохранилось никаких документов. Занимаемый семьей истца кирпичный сарай по выше указанному адресу имеет площадь Фактически данным сараем его семья пользуется длительное время, свыше. Истец полагает, что должно быть признано за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью
В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.
Ответчик администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сарай, расположенный на придомовой территории. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.
В соответствии с ч.ч. 3 - 5 ст. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Истец Тимофеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом был спроектирован как дом с печным отоплением, при этом каждой квартире указанного дома соответствовала хозяйственная постройка для хранения угля и дров, необходимых для его отопления, - сарай во дворе дома, при этом первоначально сарай истца был построен за счет обслуживающей организации - . Потом на месте прежнего деревянного сарая, который пришел в негодность, был построен кирпичный сарай, а впоследствии была произведена газификация дома и все вспомогательные строения остались в пользовании собственников квартир. Просил суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью
Представитель истца Тимофеева А.А. по ордеру адвокат Косарева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным истцом, и просила их удовлетворить.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Исковые требования Тимофеева А.А. к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай, удовлетворить.
Признать за Тимофеевым А.А. право собственности на сарай
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Тимофеева А.А. на сарай, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Суд:
Ефремовский районный суд (Тульская область)Истцы:
Тимофеев А.А.Ответчики:
администрация муниципального образования Ефремовский районСудьи дела:
Хайирова С.И. (судья)Судебная практика по:
Недвижимое имущество, самовольные постройкиСудебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ
Приобретательная давность
Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ
Дата публикации или обновления 07.07.2017
Незаконные постройки на землях общего пользования – поможет ли адвокат?
Купив новый земельный участок в садовом товариществе и приступив к строительству дома 6х6 под ключ , многие собственники почему-то начинают считать, что дороги и дворовые проезды в товариществе - так называемые земли общего пользования - ничьи, не принадлежат никому, и поэтому на этой земле можно втихомолку разместить то, что только придет в голову. Например, свалить самосвал земли, которая затем будет лежать несколько лет, перегораживая проезд. Или вынести забор на дорогу на добрый метр, бесплатно отхватив довольно солидный кусок земли. А то и вовсе поставить сарай или гараж.
Однако подобный ход мыслей, и соответствующие этим рассуждениям последующие действия абсолютно неправильны. Даже глупо предполагать, что огромный по своей площади кусок земли, которым являются дороги в товариществе, может быть "ничьим".
Хорошо, если дороги попадают под определение "земли общего пользования" и являются общей собственностью членов СНТ. В этом случае по согласию большинства членов товарищества действительно можно использовать часть таких земель в личных интересах, но крайне необходимо заручиться документом, подтверждающим, что такое решение членов СНТ и Правления СНТ действительно имело место быть. Иначе через несколько лет при смене председателя, а проще говоря – при смене власти – вполне можно столкнуться с категоричным требованием освободить земли общего пользования, что может быть весьма неприятно и затратно в финансовом плане.
Однако можно столкнуться и с более серьезной проблемой, когда, например, дороги в коттеджном поселке между построенными домами из оцилиндрованного бревна и бруса являются не землями общего пользования, а одним большим земельным участком сложной формы, принадлежащим конкретному физическому или юридическому лицу. В этом случае собственник участка имеет право в любой момент ограничить доступ в незаконные постройки, расположенные на своей земле, в чем будет абсолютно прав.
Никакое признание права собственности через суд не поможет – ведь незаконное строительство гаража или теплицы изначально велось фактически на чужом участке, на чужой собственности. Неизвестно, как отреагирует землевладелец, когда узнает, что на его участке, который им был выделен под дороги поселка, вдруг появились какие-то постройки. Возможно, за какую-то плату можно будет договориться полюбовно и взять этот кусок земли в аренду, долговременную или бессрочную.
Но возможен и бескомпромиссный вариант, когда в одно прекрасное утро, без какого-либо предупреждения, под окном незадачливого самозахватчика затарахтит бульдозер, сносящий незаконно возведенные постройки.
- Здравствуйте
! - Статья
262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок - 1.
Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не
закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся
на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными
правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного
участка. - 2.
Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно
не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое
лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба
или беспокойства собственнику.
- гл.
17, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
{КонсультантПлюс} - 12.
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами,
проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами,
водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав
различных территориальных зон и не подлежат приватизации. - (в
ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ) - ст.
85, «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N
136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}
В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ
Земельные участки из земель, находящихся в государственной
или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях,
предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц
может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом,
федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в
соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.
То есть, Вы вправе приобрести земельный участок,
который находится в муниципальной собственности на основании решения
администрации.
При этом предоставлен зем. уч. может быть:
Для жилищного строительства из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности
Для целей, не связанных со строительством
Согласно ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ
граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
заявление может быть подано через многофункциональный центр.
В указанном заявлении должны быть
определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, испрашиваемое право на зем.
В соответствии со ст.222 ГК РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение,
сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не
отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,
либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным
нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не
приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой
- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть
признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и
охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью
граждан.
То есть, если Вы возвели навес без получения разрешения,
то это является самовольной постройкой и подлежит сносу. Поэтому уполномоченная
организация вправе предъявить к Вам иск.
Постановлением главы г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ№
утвержден Порядок сноса (демонтажа) незаконно размещенных некапитальных
объектов и самовольных построек на территории г. Костромы (далее-Порядок).
В соответствии с абз. 2 п. 1.5 Порядка некапитальные
объекты, в том числе временные объекты, передвижные строения и сооружения
признаются незаконно размещенными при отсутствии: 1) правоустанавливающего и
(или) правоудостоверяющего документа на земельный участок; 2) договора на
установку (предоставление торгового места), оборудование и эксплуатацию
некапитального (временного)объекта; 3) другие документы, установленные
действующим законодательством.
Пунктом 2.1 Порядка предусмотрено, что в случае
выявления незаконно размещенных некапитальных объектов информация о таком
объекте направляется должностным лицам, уполномоченным составлять протоколы о
соответствующих административных правонарушениях.
Уполномоченные должностные лица в порядке,
установленном действующим законодательством, составляют протокол об
административном правонарушении и одновременно выдают собственнику незаконно
размещенного некапитального объекта предписание о сносе (демонтаже) такого
объекта в двухнедельный срок (п.2.2). Если собственник незаконно размещенного
некапитального объекта в установленный срок самостоятельно не произвел снос
(демонтаж) такого объекта либо не оформил документы, дающие право на
эксплуатацию некапитального объекта, территориальные органы Администрации г.
Костромы готовят проект постановления Администрации г. Костромы о сносе
(демонтаже) незаконно размещенного некапитального объекта (п. 2.6).
То есть, гаражи признаются незаконно размещенными при
отсутствии: правоустанавливающего и (или) правоудостоверяющего документа на
земельный участок.
{Апелляционное определение Московского городского суда
от 20.12.2013 по делу N 11-42382 Иск об обязании демонтировать металлический
гараж удовлетворен правомерно, так как у ответчика отсутствует разрешительная
документация на постоянное пользование спорным земельным участком под металлический
гараж, земельно-правовые отношения не оформлялись, доказательств заключения
договора аренды земельного участка под металлический тент не представлено.
{КонсультантПлюс}}
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании
решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может
быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия
почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению
снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий,
строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков,
устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Судом первой инстанции установлено, что ответчик Б.А.
является владельцем металлического гаража, установленного на земельном участке,
примыкающем к дому по адресу:, и отмеченного на фотоснимке номером.
Как следует из письма Департамента земельных ресурсов г.
Москвы, земельные правоотношения на занимаемый участок с ответчиком не
оформлялись, разрешительная документация на размещение указанного гаража
ответчику не выдавалась.
Согласно ст. 20 Закона г. Москвы «Устав города
Москвы» земля, на которой расположено имущество ответчика, находится в
собственности Москвы.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено,
что у ответчика отсутствует разрешительная документация на постоянное
пользование спорным земельным участком под металлический гараж, земельно-правовые
отношения не оформлялись, доказательств заключения договора аренды земельного
участка под металлический тент не представлено, суд первой инстанции пришел к
обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Каких-либо документов (распоряжений, решений, договоров),
подтверждающих возникновение у ответчика прав в отношении земельного участка,
на котором расположен указанный металлический гараж, в нарушение ст. 56 ГПК РФ
Б.А. не представлено и суду апелляционной инстанции.
Разрешая по существу заявленные требования, суд, приняв
во внимание объяснения Б.А. о принадлежности ранее гаража отцу ответчика - Г.,
правомерно не согласился с доводом ответчика о принадлежности в настоящее время
гаража супругу Б.А. - Б.С., поскольку доказательств данному утверждению в
материалы дела не представлено.
Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой
исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным
доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, доводы апелляционной
жалобы ответчика по существу не содержат ссылок на обстоятельства, которые не
были предметом исследования суда первой инстанции и нуждались бы в
дополнительной проверке.
В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о
нарушении судом норм процессуального права, однако, оснований согласиться с
данными доводами апелляционная инстанция не усматривает.
В частности, несостоятельными признается довод жалобы о
несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку законом по
данной категории дел таковой порядок не предусмотрен.
Постановление ФАС Уральского округа от 20.08.2013 N
Ф09-7684/13 по делу N А71-13798/2012 Требование: О признании незаконным отказа
в предоставлении земельного участка в аренду для строительства магазина, об
обязании принять решения о предварительном согласовании места размещения
объекта, предоставлении участка в аренду. Обстоятельства: Отказ мотивирован
тем, что участок относится к землям общего пользования, занятым
внутриквартальным проездом, участок для строительства объекта торговли
предоставляется на торгах. Решение: В удовлетворении требования отказано, так
как предоставление участка в аренду для строительства магазина не соответствует
разрешенному виду использования, размещение объекта может осложнить санитарную
очистку города, без уважительных причин пропущен срок обращения в суд.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от
20.06.2014 по делу N А46-12041/2013 Требование: Об обязании осуществить снос
самовольной постройки. Обстоятельства: На земельном участке находится нежилое
строение, принадлежащее на праве собственности предпринимателю. Государственный
орган указал, что земельный участок для строительства не предоставлялся, в
качестве вида разрешенного использования указано: «земли общего
пользования, для размещения мини-рынка». Решение: В удовлетворении
требования отказано, поскольку спорный объект возведен до 1995 года и в силу
закона не может быть признан самовольной постройкой и снесен на этом основании,
факт самовольного строительства предпринимателем здания на не принадлежащем ему
участке не доказан, объект приобретен по договору купли-продажи
Таким образом, сейчас Вам следует оформить зем.
уч., и подавать соответствующее заявление в администрацию.
Смогу оказать услугу по оформлению
документов,
